楼上漏水导致楼下财产损害能否主张房租?
我家楼上漏水,把我家淹了,好多东西都损坏了,而且房子也没法住人了。我在外面租了房子住,产生了房租费用。我想问下,这种情况下我能让楼上住户赔偿我的房租损失吗?
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在楼上漏水导致楼下财产损害的情况下,楼下住户能否主张房租赔偿,需要从以下几个方面来分析。 首先,我们要明白这涉及到侵权责任的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。楼上住户漏水对楼下住户的房屋及财产造成损害,如果是由于楼上住户的过错,比如没有及时发现和处理自家水管破裂等问题,那么楼上住户就需要承担相应的侵权责任。 其次,关于房租损失。这属于因楼上漏水侵权行为导致的间接损失。一般来说,如果楼下房屋因为漏水无法正常居住使用,楼下住户为了满足居住需求而在外租房,这个房租损失与楼上漏水的侵权行为存在因果关系。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。这里的财产损失就包括合理的间接损失。 不过,楼下住户需要证明几个关键内容。一是楼上漏水的事实,二是自己的房屋因漏水无法居住,三是在外租房的费用是合理且必要的。例如,要提供房屋受损的照片、维修记录、租房合同以及租金支付凭证等证据。 如果楼上住户拒绝赔偿房租等损失,楼下住户可以通过协商解决,若协商不成,可以向人民法院提起诉讼,要求楼上住户承担赔偿责任。法院会根据双方提供的证据,综合判断是否支持房租赔偿的诉求。

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