楼上漏水,损坏的物品该如何赔偿?

我家楼上漏水,把我家的一些家具和电器都给泡坏了。我找楼上邻居协商赔偿,可我们对赔偿金额有分歧。我想知道在这种情况下,按照法律规定,损坏的物品到底该怎么赔偿呀?是按购买价格还是有其他标准呢?
张凯执业律师
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当遇到楼上漏水导致物品损坏的情况,首先要明确赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。也就是说,如果能证明是楼上的原因导致漏水,那么楼上住户通常要承担赔偿责任。


关于赔偿金额的确定,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。比如,如果新买的电视被泡坏,若刚购买不久,市场价格变化不大,就可以按照购买价格主张赔偿;要是物品已使用一段时间,那就需要考虑折旧等因素,按照损失发生时该物品的市场价值来计算。


在赔偿方式上,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十七条,损害发生后,当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的,赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的,可以分期支付,但是被侵权人有权请求提供相应的担保。


处理这类问题,建议您先与楼上住户友好协商,确定责任和赔偿方案;若协商不成,可以请居委会等第三方介入调解;若还是无法解决,还可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。


相关概念:

侵权责任:简单说就是一个人因为自己的错误行为,给别人造成了损害,就要承担相应的责任,比如赔偿损失等。

市场价格:就是在物品受损那个时候,市场上同类物品卖的价格。

折旧:物品使用一段时间后,因为磨损、老化等原因,价值会降低,这个降低的部分就是折旧。

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