楼上装修漏水了该如何赔偿?

我家楼上正在装修,结果我家天花板开始漏水,墙面也因为渗水有些发霉了,部分家具也被水浸湿。我想知道这种情况下,楼上该怎么赔偿我?是把损坏的地方修好就行,还是要按物品新买时价格赔呢?我不太清楚赔偿标准和方式。
张凯执业律师
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当遇到楼上装修漏水的情况,首先要明确责任方。如果确定是楼上装修导致漏水,那么赔偿问题可以这样来看:


从法律上来说,《民法典》规定,不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿 。这就明确了楼上装修导致楼下受损,楼上是需要承担责任的。


关于赔偿方式,一般是要求对方恢复原状,就是把因漏水造成损坏的地方修复到漏水前的状态。比如天花板漏水造成的污渍,将天花板重新粉刷;墙面渗水发霉,把发霉的部分处理好重新修补墙面等。


要是无法恢复原状,那就需要根据实际损失进行赔偿。像被水浸湿的家具,如果无法恢复到原来的使用状态和外观,那就得按照家具的折旧价值,结合购买价格、使用年限等因素,计算出合理的赔偿金额。比如购买价格为5000元的沙发,使用了两年,正常折旧后价值3000元,因漏水导致无法使用,那可能就需要赔偿3000元左右。


如果双方对赔偿有争议,赔偿的具体金额难以确定,受损方可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定。


索赔的途径有多种。首先可以尝试与楼上业主进行友好协商,心平气和地沟通赔偿事宜;要是协商不成,可以找社区、物业等第三方机构进行调解;若调解也无法达成一致,那么可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在整个过程中,要注意保留好相关证据,比如漏水现场的照片、视频,维修费用的发票,与楼上沟通的记录等,这些证据对于主张自己的赔偿诉求非常关键。


相关概念:

相邻权:简单说就是不动产的相邻各方,在行使自己的权利时,要照顾到相邻方的合法权益,不能因为自己的行为给对方造成损害 。

恢复原状:就是让受到损害的财产、物品等,通过修理、更换等方式,回到没有受到损害之前的状态。

实际损失:指因为侵权行为,实实在在遭受的财产方面的损失,要综合考虑各种因素来确定具体的损失金额。

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