天花板因楼上原因漏水,修理后是否可以要求赔偿?

我家天花板因为楼上的原因漏水了,现在已经修理好了。我想知道这种情况下,我能不能要求楼上给我一些赔偿呢?我不太清楚法律上对于这方面是怎么规定的,想了解一下具体能不能要求赔偿,以及如果可以,赔偿的范围大概是哪些。
张凯执业律师
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如果天花板因楼上原因漏水,修理后是可以要求赔偿的。


首先说法律概念,侵权责任就是指当一个人的行为给别人造成了损害,那么这个人就要承担相应的责任。在这种天花板因楼上原因漏水的情况中,楼上的行为如果导致了您的损失,就可能构成侵权。


《民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。如果是楼上住户的原因导致您家天花板漏水,比如楼上装修破坏防水等,那楼上住户就存在过错,应当承担侵权责任。


《民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。所以您可以要求楼上赔偿因漏水造成的实际损失,比如家具被泡坏的损失、天花板修理费用等。


另外,《建设工程质量管理条例》第四十条规定了建设工程在正常使用条件下的最低保修期限,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。如果是在保修期内因为房屋质量问题导致的天花板漏水,开发商可能也要承担相应责任。


当遇到这种情况时,您要先及时通知楼上业主或物业,同时注意保留相关证据,比如漏水现场的照片、录像,维修费用的发票等。先尝试和楼上业主协商赔偿,如果协商不成,可以通过法律途径解决。


相关概念:

侵权责任:就是一个人因为自己的过错行为给别人的民事权益造成损害后,要承担的法律责任。

财产损失计算方式:按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式来计算损失的价值。

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