债务人或者第三人能抵押的财产有哪些？

我在和别人有债务关系，考虑用财产做抵押。但不清楚在法律上，作为债务人或者第三人，哪些财产是可以用来抵押的。想了解一下这方面的具体规定，避免后续出现法律问题。

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#财产抵押

共1位律师解答

在法律中，抵押是一种常见的担保方式。当债务人或者第三人将自己的财产抵押给债权人后，如果债务人到期不能履行债务，债权人就有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；这里的建筑物，比如我们居住的房屋、商业用途的写字楼等，只要是债务人或者第三人拥有合法处分权的，都可以用来抵押。其他土地附着物，像庄稼、林木等也在此范围内。（二）建设用地使用权；建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，这种权利是可以抵押的。（三）海域使用权；海域使用权人依法对其已登记的海域享有占有、使用和收益的权利，该权利也能作为抵押财产。（四）生产设备、原材料、半成品、产品；企业的生产设备，如机器、生产线等，以及原材料、处于生产过程中的半成品和已经生产好的产品，都可以用于抵押。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；正在建造过程中的这些特殊财产，在符合一定条件下，也能成为抵押的对象。（六）交通运输工具；包括汽车、火车、轮船、飞机等各类交通工具。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这是一个兜底条款，意味着只要法律和行政法规没有明确禁止抵押的财产，原则上都可以进行抵押。不过，在进行抵押时，需要注意签订合法有效的抵押合同，并按照法律规定办理相关的抵押登记手续，这样才能更好地保障各方的合法权益。

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