验房时要看到什么证明才能收房？

在验房时，购房者需要看到一些必要的证明文件才能收房，这些证明文件是房屋质量和合法性的重要保障。以下为您详细介绍这些证明及其作用。

首先是《住宅质量保证书》，它是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。简单来说，就是开发商向购房者承诺房屋在一定期限内如果出现质量问题，他们会负责维修等相关责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

其次是《住宅使用说明书》，这份文件会对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。它就像是房屋的“使用手册”，能帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或安全问题。

还有《竣工验收备案表》，这是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。它意味着该房屋在规划、消防、环保等多个方面都符合国家规定的标准。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。如果开发商无法提供《竣工验收备案表》，说明房屋可能存在质量或其他合规问题，购房者有权拒绝收房。

另外，有些地方还可能要求开发商提供《房屋面积实测表》，它能让购房者清楚了解所购房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。若存在面积差异，可依据合同约定进行处理。

总之，在验房收房过程中，购房者一定要查看上述相关证明文件，以保障自己的合法权益。若开发商不能提供这些证明，购房者应谨慎收房，避免日后可能出现的麻烦。