拆迁会给商业租户补偿什么？

在拆迁过程中，商业租户通常会得到以下几方面的补偿：

首先是搬迁费补偿。搬迁费是指因拆迁导致租户需要将经营设备、货物等进行搬迁所产生的费用。这就好比你要从一个房子搬到另一个房子，搬运家具等物品会产生费用，拆迁时的搬迁费也是同样道理。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。虽然这里规定是针对被征收人，但在实际中，如果租户和房东在租赁合同中有约定，或者从公平原则出发，租户有权获得搬迁费补偿。

其次是停产停业损失补偿。这是因为拆迁使得商业租户无法正常开展经营活动，从而遭受了经济损失。比如你原本每月能有一定的营业收入，拆迁期间不能营业就没了这笔收入，这部分损失就属于停产停业损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会结合租户的经营状况、纳税情况等综合计算补偿金额。

另外，有些情况下还可能有装修补偿。如果租户对租赁的房屋进行了装修，在拆迁时，对于那些不可移动的装修部分，租户可能有权获得相应补偿。不过这要看租赁合同中是否有相关约定，如果没有约定，通常会根据公平原则和装修的实际情况来确定补偿归属。总之，商业租户在拆迁时应积极维护自己的合法权益，与房东、拆迁方进行充分沟通协商。