土地使用证上的划拨是什么意思?
我拿到了土地使用证,上面写着划拨,不太懂这是什么意思。我想知道这种划拨土地和其他类型的土地有啥区别,对我使用这块土地有什么影响,以后如果要转让或者抵押这块土地,会受到什么限制吗?
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土地使用证上的“划拨”是一种土地获取的方式,它与出让等方式有所不同。简单来说,划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 从目的上看,划拨土地主要是为了满足公共利益的需求。比如,国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地,以及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地等,通常会采用划拨的方式供地。这是国家为了保障社会公共事业的发展,以较低的成本将土地提供给相关单位使用。 从获取成本来讲,划拨土地一般是无偿取得或者只需要支付相对较少的补偿、安置等费用。而与之相对的出让土地,土地使用者需要向国家支付土地出让金,成本相对较高。 在使用期限方面,划拨土地没有明确的使用期限限制,不像出让土地有明确的使用年限规定,如居住用地70年、工业用地50年等。 不过,划拨土地在转让、出租、抵押等方面有较为严格的限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说,如果要转让划拨土地上的房地产,需要经过政府审批,并且可能需要补缴土地出让金。 另外,如果要改变划拨土地的用途,也需要经过相关部门的审批。总之,划拨土地的使用和流转受到较多的政策和法律约束,以确保土地能够按照规划和公共利益的要求合理利用。

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