商品房的面积包括哪些？

在了解商品房面积包含哪些部分之前，我们需要先明确相关概念。商品房面积一般分为建筑面积、套内建筑面积和公摊面积等。下面为您详细介绍。

首先是套内建筑面积，它是指商品房套内各部分建筑面积的总和。这就好比您购买的房子里面，属于您实际能使用和掌控的那部分空间大小。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积，简单来说就是您在房子里面能够自由活动、摆放家具等实际可以使用的面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的面积总和。套内墙体面积，就是房子内部分隔各个房间的墙体所占的面积，以及与邻居共用墙体您所分摊的那部分面积。阳台建筑面积则根据阳台的具体情况来计算，如果是封闭阳台，一般是全部计入建筑面积；如果是非封闭阳台，通常是按照一半来计算建筑面积。

其次是公摊面积，这部分面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。比如说，小区里面的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都需要由该栋楼的所有业主按照一定的比例来分摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积等于套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。

最后是建筑面积，它就是套内建筑面积和公摊面积之和。也就是说，您购买商品房时合同上标注的面积通常就是建筑面积。购房者在买房时，一定要了解清楚这几个面积的概念和计算方式，这样才能更好地维护自己的合法权益。在签订购房合同的时候，对于面积的约定要明确具体，包括面积的数值、面积误差的处理方式等内容。如果在交房时发现面积存在差异，要根据合同的约定和相关法律规定来解决。