物业费包括哪些内容？

我买了新房，最近收到了物业的缴费通知，但是不太清楚交的物业费都涵盖了啥。想知道这物业费具体都包括哪些方面的服务内容，有没有明确的规定呢？

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#物业费内容

共1位律师解答

物业费指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。下面为你详细介绍物业费所包含的内容。首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。这部分费用主要是用于支付物业工作人员的薪酬以及相关福利保障。简单来说，就是给那些为我们小区提供服务的保安、保洁、维修人员等发工资和缴纳社保等费用。依据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本或者物业服务支出构成包括人员费用，也就是这部分管理服务人员的相关开支。其次是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。小区里的电梯、楼道照明、消防设备、给排水系统等都属于共用设施设备，它们的日常运行和维护费用都包含在物业费里。比如电梯需要定期保养、维修，楼道的灯泡坏了需要更换等，这些费用都是从物业费中支出的。这也是《物业服务收费管理办法》中明确规定的物业服务成本的组成部分。再者是物业管理区域清洁卫生费用。这涵盖了小区内公共区域的清扫、垃圾清运等服务。保洁人员每天打扫小区的道路、楼梯、电梯间等地方，把垃圾收集起来运走，保持小区的干净整洁，这些工作的费用都算在物业费内。还有物业管理区域绿化养护费用。小区里的花草树木需要专业人员进行定期的修剪、浇水、施肥、防治病虫害等养护工作，以保证小区的绿化环境美观宜人。这部分绿化养护的费用也是物业费的一部分。另外，物业管理区域秩序维护费用。保安人员在小区内巡逻，保障小区的安全秩序，防止外来人员随意进出，以及对车辆的停放进行管理等工作，所产生的费用都包含在物业费中。最后，办公费用以及物业管理企业固定资产折旧等也在物业费的范畴内。物业办公需要有办公场地、办公用品等，这些都需要花费资金；同时，物业企业的一些固定资产，如办公设备、交通工具等，随着使用时间的增长会有折旧，这部分折旧费用也会计入物业费。总之，物业费包含了多个方面的内容，是维持小区正常运转和提供各项服务的重要资金来源。

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