物业费包含哪些费用？
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物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般来说，物业费包含以下几类费用。 首先是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。这部分费用用于支付物业管理人员、保洁人员、保安人员等的劳动报酬以及相关福利保障。简单来讲，就是给为小区提供服务的工作人员发工资和上保险的钱。 其次是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。比如小区的电梯，需要定期进行维护保养、检查调试，以确保其安全运行；还有小区的供水供电设备、消防设施等，日常的维修、保养、检测等费用都包含在物业费里。 再者是物业管理区域清洁卫生费用。这包括小区公共区域的日常清扫、垃圾清运等。像小区道路的清扫、楼道的清洁、垃圾桶的清理和运输等工作所产生的费用，都由物业费来承担。 另外，物业管理区域绿化养护费用也包含在内。物业要对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，以保持小区的绿化美观，这些工作所需的费用就来源于物业费。 同时，物业管理区域秩序维护费用也是物业费的一部分。主要用于小区的安保工作，如保安人员的巡逻、门禁系统的管理、监控设备的运行等，保障小区居民的人身和财产安全。 除此之外，办公费用也在物业费的涵盖范围内。物业管理公司需要有办公场所，购买办公用品、设备，支付水电费、通讯费等，这些日常办公开销都从物业费中支出。 最后，物业服务企业固定资产折旧也包含在物业费里。物业管理公司的一些固定资产，如办公设备、交通工具等，随着使用时间的推移会发生折旧，这部分折旧费用也由业主分摊。当然，具体的物业费包含项目可能会因地区、小区以及物业服务合同的不同而有所差异。业主在缴纳物业费之前，最好仔细查看物业服务合同，明确费用的具体构成。
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