买房交了定金签了合同不想要了定金能退吗

在买房过程中，定金是一个重要的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是购房者为了确保自己会买下房子，先给开发商或卖家一笔钱，如果反悔不买，这笔钱可能就拿不回来了。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者交了定金签了合同后，单纯因为自身原因不想买了，属于给付定金一方不履行约定债务的情况，按照法律规定，一般是无权要求退还定金的。但也存在一些特殊情况定金是可以退的。比如，开发商或卖家存在违约行为，像没有按照合同约定的时间交房、房屋质量存在严重问题等，这就属于收受定金一方不履行约定债务，此时购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求其双倍返还定金。另外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者无法办理贷款，从而不能继续履行购房合同，那么购房者是可以要求退还定金的。