交房时期税怎么算？

在交房时，通常涉及的不是“期税”，较为常见的是契税等税费。下面为您详细介绍契税的计算方法及相关法律依据。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据主要有以下几种情况：

如果是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，计税依据为成交价格。这里的成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益对应的价款。

若是土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

假设您购买了一套价值100万元的住房，当地规定的契税税率为3%，那么您需要缴纳的契税应纳税额 = 100万 × 3% = 3万元。

此外，在实际执行中，对于一些满足特定条件的购房者，还可能会有契税优惠政策。例如，根据相关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。