离婚时什么样的房子可以分割？
共1位律师解答
在离婚案件中，房产分割往往是备受关注的焦点。那么，离婚时什么样的房子可以进行分割呢？我们先来了解一些基本的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的“夫妻关系存续期间”，就是从结婚登记到离婚这一段时间。 首先，婚后夫妻双方共同出资购买的房子，无论是全款还是贷款，一般都属于夫妻共同财产，在离婚时是可以进行分割的。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括生产、经营、投资的收益等，归夫妻共同所有。共同购买的房产就属于这里所说的夫妻共同财产范畴。 其次，如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房子，对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，在离婚时也是可以分割的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 再者，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款有相关规定。 然而，一方的婚前房产，一般属于个人财产，离婚时是不能进行分割的。除非双方有约定将其转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 另外，如果是一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。同样依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款。 总之，判断离婚时房子是否可以分割，关键在于确定该房产是否属于夫妻共同财产。在实际操作中，要结合具体的出资情况、产权登记情况等因素，依据相关法律规定来进行准确判断和合理分割。
大家都在问 
立即联系