什么是建筑物区分所有权？
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建筑物区分所有权是一个比较专业的法律概念，简单来说，它是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 从专有部分的所有权来看，业主对其购买的房屋套内部分享有专有权。这就好比你买了一套房子，房子内部的空间，像卧室、客厅、厨房、卫生间等，这些都是你可以完全自主支配的地方，你有权使用、装修、出租或者出售这部分空间。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。也就是说，你虽然对专有部分有所有权，但也不能随心所欲地破坏房屋结构，影响整栋楼的安全。 而对于共有部分，它涵盖的范围比较广泛。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分都属于共有部分。以小区的电梯为例，这是所有业主都可以使用的，属于共有部分。根据《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这意味着你有使用电梯的权利，但同时也需要和其他业主一起承担电梯的维修、保养等费用。 共同管理的权利也是建筑物区分所有权的重要组成部分。业主可以通过业主大会、业主委员会等形式，对小区的共有部分进行管理。例如，决定小区的物业服务企业的选聘、解聘，决定专项维修资金的使用等。《民法典》第二百七十八条详细规定了业主共同决定事项的范围和表决程序，保障了业主能够有效地参与小区的管理。 总之，建筑物区分所有权明确了业主在小区中的权利和义务，既保障了业主对自己房屋的专有权益，也维护了全体业主对共有部分的合法权益和共同管理的权利。了解建筑物区分所有权，有助于业主更好地维护自己的合法权益，共同营造一个和谐、安全的居住环境。
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