什么是共同抵押,共同抵押的效力具体有什么?

我在处理一些债务抵押的事情,涉及到共同抵押。我不太清楚共同抵押到底是怎么回事,也不知道它有哪些效力。比如在多个抵押物的情况下,债权人的权利是怎样的,债务人的责任又如何确定,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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共同抵押是指为了担保同一债权,而在数个不同的财产上设定的抵押。简单来说,就是一个人或者多个人用不同的财产,像房子、车子等,一起为一笔债务做担保。


共同抵押具有以下几方面的效力:


第一,抵押权人就各个抵押物卖得的价金,原则上可以自由选择受偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。在共同抵押中,债权人可以根据实际情况,选择先就其中一个或几个抵押物的变卖所得价款来实现自己的债权。


第二,如果当事人就数个抵押物应负担的金额进行了约定,那么应按照约定来确定各个抵押物所担保的债权份额。这种约定体现了当事人的意思自治,只要不违反法律的强制性规定,就会受到法律的保护。


第三,在没有约定各个抵押物所担保的债权份额时,各个抵押物都对全部债权承担担保责任。此时,债权人有权对所有抵押物行使抵押权,以实现自己的全部债权。当债权人就某一抵押物实现债权后,该抵押物的抵押人可以向其他抵押人进行追偿。比如,A、B、C三人分别用自己的房产为D的债务提供共同抵押,没有约定份额,D到期未履行债务,债权人可以拍卖A的房产受偿,A在承担责任后,可以向B和C按照一定比例追偿。

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