公摊面积是什么？

公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。简单来说，就是大家在使用建筑物公共区域时所分摊到的那部分面积。

从法律层面来看，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

而不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

公摊面积对于购房者来说是非常重要的。在购房时，我们通常所说的房屋面积是建筑面积，它包含了套内建筑面积和公摊面积。公摊面积的大小会直接影响到购房者的实际使用面积。如果公摊面积过大，那么我们实际能够使用的房屋面积就会相对减少。同时，在一些情况下，物业费等费用也是按照建筑面积来计算的，公摊面积大，意味着我们可能需要多承担一些费用。

所以，购房者在买房时，一定要了解清楚公摊面积的具体情况，包括公摊的比例、包含的范围等。可以要求开发商出示相关的计算依据和文件，以保障自己的合法权益。