什么是开发商“一房二卖”？

开发商“一房二卖”指的是开发商将同一套房屋先后卖给两个不同的买受人的行为。通俗来讲，就是开发商把一套房子卖给了两个人。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律对这种行为有着明确的规定和约束。在“一房二卖”的情形中，可能会涉及到多个法律问题。

首先，关于合同效力。一般情况下，开发商与两个买受人分别签订的房屋买卖合同，如果不存在法定的无效情形，那么这两份合同都是有效的。这是因为合同是双方当事人真实意思的表示，只要符合合同成立的要件，就具有法律效力。例如，双方自愿签订合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定等。

其次，房屋所有权的归属。如果开发商将房屋过户给其中一个买受人，那么该买受人就取得了房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，过户登记是房屋所有权转移的关键。

对于没有取得房屋所有权的买受人，他们虽然不能获得房屋，但可以依据有效的合同向开发商主张违约责任。开发商需要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。如果开发商的行为构成欺诈，买受人还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确规定。

购房者在遇到开发商“一房二卖”的情况时，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过法律途径维护自己的合法权益。可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。