什么是存量房，常州存量房在网上交易系统交易的流程是怎样的？
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首先，我们来了解一下存量房的概念。存量房其实就是已经被购买或者自建并且取得了所有权证书的房屋，简单来说，就是“二手房”。它和新建的商品房相对应，是房地产市场中比较常见的交易对象。 从法律层面来看，存量房的交易受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的约束。《民法典》合同编规定了买卖合同的相关条款，这对于存量房交易双方的权利和义务进行了规范。比如，卖方有义务保证房屋的质量和产权的合法性，买方有按照合同约定支付价款的义务。 接下来，我们看看常州存量房在网上交易系统交易的流程。 第一步是签订委托协议。买卖双方分别与中介机构（如果通过中介交易）签订委托合同，明确双方的权利和义务，比如中介的服务内容、收费标准等。这在《民法典》委托合同章节有相关规定，保障了委托人和受托人的合法权益。 第二步是网上挂牌。卖方通过房地产经纪机构或自行将房屋信息录入网上交易系统进行挂牌。在这一过程中，要确保提供的房屋信息真实准确，否则可能会承担相应的法律责任，依据还是《民法典》中关于诚实信用原则的规定。 第三步是配对看房。买方在网上查询房源信息，与卖方或中介联系看房。这一步主要是让买方实地了解房屋的情况，以便做出是否购买的决策。 第四步是签订合同。买卖双方达成意向后，通过网上交易系统签订存量房买卖合同。合同中会明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。根据《民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。 第五步是办理贷款（如果需要）。买方如需贷款，应向银行等金融机构提出贷款申请，金融机构对买方的资信进行审核，确定是否发放贷款。贷款合同同样受到《民法典》等法律法规的调整。 第六步是资金监管。为了保障交易资金的安全，买卖双方将交易资金存入指定的监管账户。这一措施是为了防止出现交易风险，确保资金的专款专用。 第七步是产权过户。买卖双方持相关材料到不动产登记机构办理产权过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构会对申请材料进行审核，符合规定的予以登记，颁发不动产权证书。 第八步是资金解冻和房屋交付。产权过户完成后，监管账户中的资金解冻支付给卖方，卖方将房屋交付给买方，至此整个交易流程完成。 总之，常州存量房在网上交易系统的交易流程是一个环环相扣的过程，每一个环节都有相应的法律规定来保障交易的安全和公平。
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