一房二卖优先履行是什么意思？

在房地产交易中，“一房二卖”是指卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。而“一房二卖优先履行”，简单来说，就是在这种一房二卖的纠纷里，确定最终哪一份房屋买卖合同能够得到实际履行，也就是哪一个买家能最终获得房屋的所有权。

从法律角度来看，对于一房二卖优先履行的问题，有明确的法律规定。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，在房屋买卖合同均有效的情况下，先看谁办理了房屋所有权转移登记手续。如果其中一个买家已经办理了过户登记，那么原则上就会优先保护已经完成过户的买家，因为根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，所以此时房屋所有权已经转移到该买家名下。

若都没办理过户登记，就要看谁合法占有该房屋。如果其中一个买家已经实际入住该房屋，对房屋进行了合法占有，那么一般会优先考虑将房屋卖给这个买家。这是基于维护交易的稳定性和实际居住权益的原则。

要是既没有过户，也都没有合法占有房屋，就看谁先支付购房款。先支付大部分或者全部购房款的买家，在司法实践中可能会更有机会优先获得房屋。因为支付房款是履行合同的重要表现，先付款的买家在交易中往往更有诚意和积极性。

如果以上情况都相同，最后就会综合考虑合同成立的先后顺序等因素。一般来说，合同成立在先的买家，在同等条件下会更有优势。不过，没有获得房屋的买家也不用着急，虽然不能得到房屋，但可以依据合同追究卖家的违约责任，要求卖家退还已付购房款及利息、赔偿损失等。所以，在遇到一房二卖的情况时，要及时了解相关法律规定，通过合法途径维护自己的权益。