什么是非法转让、倒卖土地使用权罪？
我最近在处理一些土地相关的事务，听说有非法转让、倒卖土地使用权罪这个罪名。我不太清楚这个罪名具体是怎么回事，想知道什么样的行为会构成这个罪，它的认定标准是什么，以及会面临怎样的法律后果，希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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共1位律师解答
非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。简单来说，就是有人为了赚钱，不按照法律规定去转让或者倒卖土地的使用权，并且达到了一定严重程度，就会构成这个罪。 这里的“违反土地管理法规”，主要是指违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。这些法律对土地的使用、转让等都有明确的规定，比如土地的用途变更需要经过严格的审批程序，土地转让要符合一定的条件等。 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 那么，怎样才算是“情节严重”呢？根据相关司法解释，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”：（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；（四）非法获利五十万元以上的；（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。 而“情节特别严重”一般是指非法转让、倒卖土地的数量比“情节严重”的标准更高，非法获利数额更大，或者造成了更为严重的后果等情况。总之，土地资源是国家的重要资产，受到法律的严格保护。大家在进行土地相关的交易时，一定要遵守法律法规，避免触犯非法转让、倒卖土地使用权罪。
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