公摊面积包括哪些？

公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，就是大家一起使用的一些公共区域的面积会分摊到每一户业主头上。

依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积即公摊面积主要包括以下几类。

首先是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。比如说电梯井，它是电梯运行的空间，是供整栋楼居民使用的，所以其面积会计入公摊。楼梯间也是大家上下楼都要经过的地方，同样属于公摊面积的范畴。

其次是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。比如每一户和公共走廊之间的分隔墙，这部分面积不会完全算到某一户头上，而是将一半的面积计入公摊。

不过，也有一些面积是不计入公摊面积的。像仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，这些一般是具有独立使用功能的空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房等。例如小区内专门用来存放车辆的车库，它有自己独立的使用功能，就不会算到公摊面积里面。

购房者在买房时，一定要弄清楚公摊面积的具体构成，这样才能准确了解所购房屋的实际使用面积和性价比。可以要求开发商提供公摊面积的计算依据和明细，以保障自己的合法权益。