双方离婚时房产怎么判？

在双方离婚时，房产的判决需要综合多方面因素来确定。首先，我们来了解几个重要的法律概念。夫妻共同财产，简单来说，就是夫妻在婚姻关系存续期间共同获得的财产，比如婚后一起买的房子。夫妻个人财产则是属于夫妻一方的财产，像一方在婚前购买并付清房款的房子。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产的判决，不同情况有不同的处理方式。

如果是一方婚前购买，且付清全部房款并登记在自己名下的房产，这属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张在婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，那么离婚时这套房子还是小张的。

若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，法院通常会考虑双方对房产的贡献大小、实际居住需求等因素来进行分割。例如，小王和小李婚后一起出钱买了套房子，登记在小王名下，离婚时法院可能会综合他们的出资比例、有无子女等情况来判决房产归属和补偿问题。

还有一种情况是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下的房产。根据相关司法解释，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如说小赵婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，房子登记在小赵名下，离婚时房子归小赵，但小赵需要给妻子相应的补偿。