从哪一年开始建造的房子算是违建房?

我家有套老房子,一直搞不清它是不是违建房。听说建房时间和判定违建有关,我就想问问到底从哪一年开始建的房子算违建房啊,我好确定我家房子的情况。
张凯执业律师
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要确定从哪一年开始建造的房子算违建房,不能简单地以某个年份来一概而论,需要结合不同时期的相关法律法规来判断。


在我国,1982 年 2 月 13 日国务院发布的《村镇建房用地管理条例》,这是较早对农村建房用地作出规定的法规。从这个时间点开始,如果在农村建房没有按照该条例规定的程序和要求申请用地,那么所建房屋就可能被认定为违法建筑。比如未经批准擅自占用集体土地建房等情况。


1987 年 1 月 1 日起施行的《中华人民共和国土地管理法》,进一步完善了土地管理和建房审批的规定。之后在全国范围内,无论是城市还是农村,建房都需要遵守该法规定的审批程序。如果违反了这些审批程序,比如未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等就开工建设的房屋,通常会被认定为违建。


2008 年 1 月 1 日《中华人民共和国城乡规划法》开始施行。该法对城乡建设规划和建房审批进行了全面规定。从这一年起,无论是在城市规划区、镇规划区还是乡、村庄规划区内进行建设活动,都必须严格按照规划许可进行,否则就可能被认定为违建。例如在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的。


所以,判断房屋是否为违建,要综合不同时期的法律规定,结合房屋建造时间、是否取得相关审批手续等因素来确定。不能单纯依据某个年份来判定。

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