违建房子多久拆迁会有赔偿?

我家有一处房子,当初建的时候没办全手续,现在听说这片要拆迁了。我就想知道,像我家这种违建房子,不管建了多久,拆迁的时候到底能不能有赔偿啊?我就想弄清楚这个赔偿的情况,心里好有个底。
张凯执业律师
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一般来说,违建房子无论拆迁时间间隔多久,通常都没有赔偿。


首先,要明确什么是违建。违建就是没有经过合法审批就建造的房子,像没拿到建设工程规划许可证,或者没按照许可证规定施工建的房子,还有在一些不该建房子的地方私自搭建的建筑等,都属于违建。这些违建违反了城乡规划等相关法律法规,是不被法律认可和保护的。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。这就从法律层面明确了违建在拆迁时是没有补偿的。因为如果给违建赔偿,就相当于认可了这种违法建设行为,这显然是不合理也不符合法律原则的。


不过在现实中,情况可能会比较复杂。有些建筑虽然没有完整的合法手续,但因为历史遗留等原因,不能简单地认定为违建。比如一些老房子,由于过去管理不规范等因素,没有办理相关证件。这种情况下,需要相关部门进行合理调查、认定和处理。如果经过认定不属于违建,那么就可以获得相应补偿;要是最终被认定为违建,那拆迁时就无法获得赔偿。


相关概念:

违建:即违法建筑,指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

房屋征收:指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

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