question-icon 抵押是什么意思?

我在处理一些财产事务时,经常听到抵押这个词,但不太明白它具体是什么意思。比如在贷款的时候,银行会要求我提供抵押物,我想知道抵押到底意味着什么,它在法律上是如何定义和规定的。
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  • #抵押概念
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抵押是一种常见的法律行为,在经济活动中广泛应用。简单来说,抵押就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 从法律概念来看,抵押涉及到三个关键要素。一是抵押人,也就是提供财产作为抵押物的一方,可以是债务人自己,也可以是第三人;二是抵押权人,即接受抵押担保的债权人;三是抵押物,也就是用于抵押的财产。 在我国,《中华人民共和国民法典》对抵押做出了详细的规定。根据《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 抵押物的范围也有明确规定。《民法典》第三百九十五条规定了可以抵押的财产,包括建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具等。同时,也规定了一些不得抵押的财产,如土地所有权;宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等。 在设立抵押时,需要注意一些事项。首先,抵押合同应当采用书面形式订立。其次,对于一些特定的抵押物,如建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立;而对于生产设备、原材料、半成品、产品等财产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。 总之,抵押是一种重要的担保方式,它既能保障债权人的债权实现,又能为债务人提供融资等便利。但在进行抵押活动时,各方都应当了解相关的法律规定,以确保自身的合法权益。

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