什么是按揭购房?
我最近想买房,听别人提到了按揭购房这个词,但我不太清楚具体是什么意思。我想知道按揭购房到底是怎么一回事,它和普通购房有啥区别,有哪些需要注意的地方呢?
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按揭购房,通俗来讲,就是购房者在购买房屋时,因为自己手头的钱不够支付全部房款,于是向银行等金融机构申请贷款,先支付一部分房款作为首付款,剩下的房款由银行替购房者支付给开发商,然后购房者再按照和银行约定的期限和方式,逐月偿还银行贷款本息的一种购房方式。 从法律层面来看,按揭购房涉及到多个法律关系。首先是购房者和开发商之间的房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,这一合同明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务,比如开发商有义务按照合同约定的时间、质量等交付房屋,购房者则有义务按照合同支付相应的房款。 其次是购房者和银行之间的借贷合同关系。在这种关系中,银行将贷款发放给购房者用于支付房款,购房者要按照合同约定的还款方式和期限向银行偿还贷款。《中华人民共和国民法典》中对于借款合同有明确的规定,它保障了借贷双方的合法权益。比如,银行有要求购房者按时还款的权利,如果购房者逾期还款,银行有权根据合同约定采取相应的措施,如收取逾期利息等;而购房者也有在符合合同约定条件下提前还款等权利。 另外,为了保障银行的债权,购房者还需要将所购房屋抵押给银行,这就形成了抵押合同关系。根据《中华人民共和国民法典》中关于抵押的规定,在购房者还清贷款之前,如果购房者不履行还款义务,银行有权依法处置抵押的房屋,以实现自己的债权。 与普通购房方式相比,按揭购房最大的特点就是借助了银行的资金来实现购房目的,降低了购房者一次性支付全部房款的压力。但同时,购房者也需要承担贷款利息等额外的费用,并且在还款期间要严格遵守与银行的合同约定,否则可能会面临违约风险。在选择按揭购房时,购房者一定要充分了解相关的法律规定和合同条款,谨慎做出决策。

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