什么是房产所有人？

我买了套房子，办了房产证，但不太清楚自己作为买房人是不是房产所有人。我想知道房产所有人的定义到底是什么，具备什么条件才能算房产所有人，希望懂法律的朋友帮忙解答。

展开

#房产所有人

共1位律师解答

房产所有人，通俗来讲，就是对房产拥有权利的人。这个权利可不是一般的权利，而是包含了多方面的权益。从法律概念上来说，房产所有人指的是依法对自己购买或者建造的房屋享有占有、使用、收益和处分权利的个人或单位。占有权，就好比你买了一套房子，你有权利实际控制这套房子，把它锁起来也好，住进去也好，别人没有经过你的允许是不能随便进入的。这就像你买了一个箱子，你可以把它放在自己家里，不让别人乱动。使用权，意味着你可以按照房屋的用途来使用它。比如，你买的是住宅，你就可以在里面居住、生活；如果你买的是商铺，你就可以用它来做生意。就像你买了一辆汽车，你可以开着它去上班、旅游，按照汽车的功能来使用它。收益权，简单地说就是你可以通过房产获得经济利益。比如，你把房子租出去，收取租金；或者房子增值了，你把它卖掉赚差价。这就好比你种了一棵果树，果树结了果子，你可以把果子卖掉换钱。处分权，这是房产所有人最核心的权利之一。它包括你可以把房子卖掉、赠与给别人，或者在房子上设定抵押等。就像你拥有一个珍贵的玩具，你可以选择把它送给朋友，也可以把它卖掉换钱。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这里的不动产就包括了房产，这就是房产所有人权利的法律依据。当你满足一定条件，比如通过合法的买卖、继承、赠与等方式获得房产，并且办理了相关的产权登记手续，你就成为了房产所有人，依法享有上述权利。所以，判断一个人是不是房产所有人，关键要看他是否通过合法途径获得房产，并且是否办理了产权登记。只有同时满足这两个条件，才能在法律上被认定为房产所有人。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问