房产保全是怎么回事？
我最近在处理一些房产相关的事情，听说有房产保全这个说法，但不太清楚它具体是怎么回事。我想知道房产保全在什么情况下会用到，对房产所有者会有什么影响，以及具体的操作流程是怎样的。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房产保全，其实就是人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的房产采取限制其处分的一种强制措施。
从法律依据来看，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
房产保全通常在一些涉及房产的纠纷案件中会用到。比如在离婚案件中，如果涉及到房产分割的争议，为了防止一方在诉讼期间私自转移、变卖房产，另一方就可以向法院申请对该房产进行保全。又或者在债务纠纷中，债权人发现债务人可能会转移名下的房产来逃避债务，也可以申请房产保全。
对于房产所有者来说，房产被保全后，在保全期间，房产所有者不能对该房产进行买卖、抵押等处分行为。不过，房产所有者仍然可以居住使用该房产。
房产保全的操作流程一般如下：首先是申请人向法院提出申请，并且要提交相关的证据材料来证明存在需要保全的紧急情况。同时，申请人需要按照法院的要求提供相应的担保，担保的形式可以是现金、房产、车辆等。法院在收到申请后，会对申请进行审查。如果认为符合保全条件，就会 作出保全裁定，并立即执行。法院通常会向房产登记部门送达协助执行通知书，要求房产登记部门对该房产进行查封登记，这样就完成了房产保全的手续。