什么是房地产产权?

我买了一套房子,拿到房产证后,不太清楚自己对这套房子拥有的产权具体包括什么,房地产产权到底涵盖了哪些权利和范围呢?我想了解下相关知识,保障自己的权益。
张凯执业律师
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房地产产权指的是房地产所有者对其所有的房地产享有的权利,它是一个综合的概念,包含了房屋所有权和土地使用权。下面为您详细介绍。


房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。简单来说,就是您对自己购买的房子有完全的控制权。您可以自己居住,也可以把房子出租给别人收取租金,还能在合适的时候把房子卖掉。这一权利受到《中华人民共和国民法典》物权编的保护。《民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,房屋所有权人对房屋享有占有(实际控制房屋)、使用(按照房屋的性能和用途加以利用)、收益(通过出租等方式获得经济利益)和处分(如买卖、赠与等)的权利。


土地使用权则是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在我国,土地所有权归国家或集体所有,我们购买房产时,获得的是土地一定期限的使用权。例如,住宅用地的土地使用年限一般是70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。


房地产产权对于我们每个人都至关重要。当我们购买房产时,办理产权登记手续是非常关键的一步。只有完成产权登记,我们的房地产产权才会受到法律的保护。如果遇到房地产产权纠纷,比如产权归属不清、土地使用年限问题等,我们可以依据相关法律法规,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。总之,了解房地产产权的相关知识,有助于我们更好地管理和处置自己的房产,保障自身的合法权益。

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