什么是拆迁安置房,该如何购买?
我家这边有不少拆迁安置房在售卖,价格比商品房便宜很多,我有点心动想买一套。但我不太清楚拆迁安置房到底是什么,购买流程和普通房子有啥不一样,会不会有啥风险。想了解下拆迁安置房的定义,还有具体要怎么购买。
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拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为城市建设需要拆除了一些人的房子,然后政府给这些被拆迁的人重新建造的用来居住的房子。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保障了拆迁安置房的产权归属等权益。拆迁安置房的来源主要是因为土地开发、城市改造等原因,政府为了妥善安置被拆迁居民而建设的。 关于如何购买拆迁安置房,需要注意以下几个方面。首先,要明确产权状况。有的拆迁安置房在一定期限内是没有完全产权的,比如可能在5年内不能上市交易。根据相关政策规定,这类限制交易的房屋如果在限制期内进行买卖,可能会面临合同无效等风险。《城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然拆迁安置房有其特殊性,但这一规定也提醒我们要谨慎对待产权不明确的房屋交易。 其次,要签订详细的买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。如果卖方违约,比如拒绝过户等,买方可以依据合同要求卖方承担违约责任。这是依据《民法典》中关于合同的相关规定,合同是双方权利义务的重要保障。 再者,在购买前要了解房屋的土地性质。拆迁安置房的土地性质可能是划拨土地,与出让土地的商品房有所不同。如果是划拨土地,在办理过户时可能需要补缴土地出让金。 最后,要关注房屋的质量和配套设施。购买前可以实地查看房屋的质量状况,了解周边的配套设施是否完善,如学校、医院、交通等。因为这些因素都会影响房屋的居住价值。总之,购买拆迁安置房需要谨慎,充分了解相关法律规定和房屋情况,以保障自己的合法权益。

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