什么是“二套房”？

我打算再买一套房子，但是不太清楚现在政策里“二套房”是怎么定义的。我之前贷款买过一套房，贷款还没还清，现在想买的这套算是二套房吗？想了解下二套房具体的认定标准。

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#二套房认定

共1位律师解答

“二套房”指的是借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），在住房套数认定上，属于购买的第二套住房。在实际生活中，准确认定二套房，对购房人来说十分重要，因为二套房在首付比例、贷款利率等方面的政策，和首套房往往有很大差异。关于二套房的认定，主要依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。一般来说，有以下几种常见情况会被认定为二套房：首先，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，会被认定为二套房。比如，张三一家名下已经有一套在房管局登记的住房，这时他再贷款买房，不管这套房子在哪里，都会被算作二套房。其次，借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，也认定为二套房。就像李四之前贷款买过一套房，哪怕这套房已经卖掉了，他再次贷款买房时，银行也会按照二套房的政策来处理。另外，贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，同样认定为二套房。例如，王五没有通过贷款买房，而是全款买了一套房，这套房没有在房屋登记系统里显示，但银行通过调查发现他确实有一套住房，那么他再贷款买房时，也会被认定为二套房。所以，如果你之前贷款买过一套房且贷款未还清，现在再贷款买房，通常是会被认定为二套房的。不过，不同地区可能会根据当地的房地产市场情况，对二套房的认定标准和相关政策进行调整，具体情况你可以咨询当地的房产管理部门或贷款银行。

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