什么样的商品房不可以过户？
共1位律师解答
在商品房交易中，存在多种情况导致房屋无法办理过户手续。下面为您详细介绍。 首先，产权不清晰的商品房不能过户。这就好比一件东西，都不知道它真正属于谁，自然没办法进行合法的交易和转让。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果房屋存在产权纠纷，比如多人对房屋产权有争议，或者房屋的产权证书不完整、有瑕疵，就无法明确房屋的真正归属，也就不能办理过户。 其次，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的商品房也不能过户。这就像是一个物品被法院或者其他政府部门给“锁住”了，在限制期间是不能随意买卖和过户的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。比如，房屋因涉及债务纠纷被法院查封，在查封期间，房屋的转让和过户就会被限制。 此外，未依法取得房屋所有权证书的商品房不能过户。房屋所有权证书是证明房屋归属的重要文件，没有这个证书，就无法证明您对房屋拥有合法的产权，也就不能进行过户操作。就像您要卖一件东西，得先证明这东西是您的才行。《城市房地产转让管理规定》第六条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 还有，属于共有产权的商品房，未经其他共有人书面同意的不能过户。这就好比一件东西是几个人一起拥有的，要把它卖出去，必须经过其他所有人的同意才行。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果没有取得其他共有人的书面同意，就不能办理过户手续。 最后，不符合房屋转让条件的经济适用房等保障性住房在规定期限内不能过户。这些保障性住房是为了满足特定人群的住房需求而建设的，有一定的政策限制。比如经济适用房，在规定的年限内，是不允许上市交易和过户的。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 总之，在购买商品房时，一定要仔细核实房屋的产权情况和相关手续，避免购买到不能过户的房屋，给自己带来不必要的麻烦。
大家都在问 
立即联系