租赁合同是哪种合同？

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律性质上来说，它具有以下一些特点和归类。

首先，租赁合同是诺成合同。诺成合同就是只要合同双方当事人意思表示一致，合同即告成立，不需要以交付标的物为合同成立的条件。就好比你和房东谈好了租房的各项条款，比如租金、租期等，双方达成一致，租赁合同就成立了，而不是说等你实际入住了合同才成立。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，这表明双方达成这些条款的一致意思表示时合同就生效。

其次，租赁合同是双务合同。双务合同是指双方当事人都享有权利和承担义务的合同。在租赁合同中，出租人有将租赁物交付承租人使用、收益的义务，同时享有收取租金的权利；承租人有支付租金的义务，同时享有使用租赁物的权利。比如房东要把房子按时交给你住，你要按约定给房东租金。

再者，租赁合同是有偿合同。有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。在租赁合同里，承租人使用租赁物是以支付租金为代价的，这和无偿借用是不同的。例如你租房子，就得每月支付房租才能继续住。

此外，租赁合同一般是不要式合同，也就是说合同的成立不以采用特定形式为要件。不过对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这是为了保障双方的权益，避免日后产生纠纷难以举证。