建设工程房屋拆迁合同该如何书写？
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建设工程房屋拆迁合同是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁事宜达成的具有法律效力的协议。书写该合同，首先要清楚其主要内容及法律依据。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。结合建设工程房屋拆迁合同的特殊性，以下是书写该合同的详细要点。 在合同开头部分，要明确合同双方当事人的信息。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。需详细写明双方的名称、地址、法定代表人姓名、联系方式等，确保信息准确无误，以便在后续履行合同过程中能顺利沟通和联系。 合同的核心部分是关于拆迁房屋的具体情况描述。要写明被拆迁房屋的坐落位置、建筑面积、房屋用途、房屋结构等详细信息。这些信息是确定拆迁补偿的重要依据，必须准确无误。例如，建筑面积直接关系到拆迁补偿的金额计算，如果存在误差，可能会引发双方的争议。 拆迁补偿方式是合同的关键内容之一。补偿方式一般分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿应明确补偿金额的计算方式、支付时间和支付方式。补偿金额通常根据被拆迁房屋的市场评估价值确定。例如，按照当地房地产市场的同类房屋价格，结合被拆迁房屋的实际情况进行评估。支付时间可以约定在拆迁工作完成后的一定期限内，支付方式可以选择银行转账等安全可靠的方式。产权调换则要明确调换房屋的位置、面积、户型、交付时间等。调换房屋的位置应具体到小区名称、楼号、单元号、房间号等，面积要明确是建筑面积还是套内面积，户型要附详细的平面图，交付时间要合理确定，以保障被拆迁人的权益。 合同中还需明确拆迁安置的相关内容。如果涉及临时安置，要写明临时安置的过渡期限、过渡方式以及临时安置补助费的标准和支付方式。过渡期限是指从被拆迁人搬出被拆迁房屋到迁入调换房屋的时间间隔，过渡方式可以是提供临时周转房或者给予临时安置补助费让被拆迁人自行解决临时居住问题。临时安置补助费的标准应根据当地的实际生活水平和物价情况合理确定，支付方式可以按月支付。 关于拆迁的实施时间和进度安排也应在合同中明确。包括拆迁开始时间、拆迁完成时间等，以及双方在拆迁过程中的权利和义务。拆迁人有义务按照合同约定的时间和方式进行拆迁，不得擅自拖延或改变拆迁方案。被拆迁人有义务配合拆迁工作，在规定的时间内搬出被拆迁房屋。同时，双方还应就拆迁过程中的安全责任、环境保护等问题进行约定。 违约责任条款是保障合同顺利履行的重要内容。要明确双方在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的责任。例如，拆迁人未按照约定支付补偿款，应承担支付逾期利息等违约责任；被拆迁人未按照约定时间搬出被拆迁房屋，应承担一定的违约金。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性，以促使双方严格履行合同。 解决争议的方法也是合同不可缺少的部分。可以约定通过协商、仲裁或者诉讼的方式解决争议。协商是双方在平等、自愿的基础上，就争议问题进行沟通和协商，寻求解决方案。仲裁是指双方根据事先约定，将争议提交给仲裁机构进行裁决。诉讼则是指通过向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。双方可以根据自己的意愿选择合适的解决争议方式，并在合同中明确约定。 总之，书写建设工程房屋拆迁合同要严格遵循法律法规的规定，确保合同内容完整、明确、合法，以保障双方的合法权益，避免在拆迁过程中出现纠纷。
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