question-icon 回迁房是什么土地性质?

我家的房子拆迁了,给了回迁房。我不太清楚这回迁房下面的土地到底是什么性质,是和普通商品房一样的出让土地,还是有其他的性质呢?这会对我之后的房子有啥影响不,想了解下回迁房土地性质的情况。
展开 view-more
  • #回迁房土地
answer-icon 共1位律师解答

回迁房指的是开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。关于回迁房的土地性质,主要分为两种情况。 一种是出让性质。如果回迁房的土地是以出让方式取得的,这就意味着开发商在取得该土地时向国家支付了土地使用权出让金。这种性质和常见的商品房土地性质一样,土地使用是有明确期限的。在这种土地上建造的回迁房,业主通常能拥有较为完整的产权,在房屋上市交易等方面和商品房的限制基本相同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 另一种是划拨性质。若回迁房土地是划拨所得,这是经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种性质的土地,一般是为了保障特定的公共利益或安置需求。在这种土地上的回迁房,若要上市交易,可能需要补缴土地出让金等相关费用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系