回迁房是什么土地性质？

回迁房指的是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房的土地性质，主要分为两种情况。

一种是出让性质。如果回迁房的土地是以出让方式取得的，这就意味着开发商在取得该土地时向国家支付了土地使用权出让金。这种性质和常见的商品房土地性质一样，土地使用是有明确期限的。在这种土地上建造的回迁房，业主通常能拥有较为完整的产权，在房屋上市交易等方面和商品房的限制基本相同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

另一种是划拨性质。若回迁房土地是划拨所得，这是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种性质的土地，一般是为了保障特定的公共利益或安置需求。在这种土地上的回迁房，若要上市交易，可能需要补缴土地出让金等相关费用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。