2024年买集资房需要看对方什么手续？
共1位律师解答
在2024年购买集资房时，查看对方的相关手续是保障交易安全和自身权益的重要步骤。以下为您详细介绍需要查看的手续： 首先是集资建房的批准文件。集资房是企事业单位利用自有存量划拨土地，经市、县人民政府批准，由单位组织职工全额集资所建的房屋。购买时，一定要查看当地政府对于该集资房项目的批准文件，它能证明该集资房的建设是经过政府许可的合法项目。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房地产开发项目的建设需要符合城市规划和相关政策要求，经过政府批准是合法建设的重要前提。 其次是土地使用权证。集资房所使用的土地性质通常为划拨土地，查看土地使用权证可以明确土地的归属和性质。如果土地是划拨性质，在日后转让该集资房时，可能需要补缴土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 再者是建设工程规划许可证。该证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，它确保了集资房的建设符合城市规划的布局、高度、容积率等各项指标。没有此证，可能存在房屋建设违规的风险，后续可能面临整改甚至拆除的情况。这是依据《城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设。 另外，还需查看房屋质量验收合格证明。这是房屋质量达标的重要依据，只有经过质量验收合格的房屋才能交付使用。如果没有合格证明，房屋可能存在质量问题，会给购房者带来安全隐患和经济损失。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。 最后，对于卖方的身份和产权证明也需核实。要确认卖方是该集资房的合法产权人，查看其与单位签订的集资建房协议，明确其对房屋拥有的权利和限制。如果是部分产权的集资房，在转让时可能还需要单位的同意。这是基于《民法典》中关于物权的相关规定，物权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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