农村的宅基地卖了还属于本村村民吗,该怎么办?

我是农村人,之前把自家宅基地卖了。现在有点担心,不知道卖了宅基地后自己还算不算本村村民。如果不算的话,后续会面临啥问题,又该怎么解决这些问题呢?
张凯执业律师
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首先,需要明确的是,农村宅基地的转让并不会直接导致村民丧失本村村民资格。本村村民资格的认定通常与户籍等因素相关。根据《中华人民共和国户口登记条例 》规定,公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。也就是说,只要你的户籍仍然保留在本村,一般情况下你依旧属于本村村民。



不过,在农村,宅基地的转让是有严格规定的。依据《中华人民共和国土地管理法》,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且,农村宅基地的转让必须在本集体经济组织内部进行,且受让人也必须符合宅基地申请条件。如果你将宅基地卖给了符合条件的本村村民,这一转让行为通常是合法有效的。



那如果卖了宅基地后遇到一些问题该怎么办呢?如果是关于宅基地转让合同方面出现纠纷,比如对方未按合同约定支付款项等,那么可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定来处理。根据民法典规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。



另外,即便你卖了宅基地,但作为本村村民,你依然享有本村的其他权益,比如参与本村集体事务的决策、享受集体福利等。但要注意的是,由于你已经转让了宅基地,按照‘一户一宅’的原则,你可能在一段时间内无法再申请新的宅基地。

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