question-icon 宅基地可以出售给本村人吗?

我在农村有一处宅基地,现在想把它卖出去,同村有个人有意向购买。我不太清楚法律上允不允许把宅基地卖给本村人,想了解一下相关规定。
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

宅基地能不能出售给本村人,这需要从多个方面来分析。 首先,宅基地和宅基地上的房屋是不同的概念。宅基地的所有权是归农村集体所有的,村民拥有的只是宅基地的使用权,所以从严格意义上来说,村民不能单独把宅基地进行买卖。不过,宅基地上的房屋是村民的合法私有财产,村民对其拥有所有权,是可以进行处分的。 依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。同时,《民法典》等相关法律也对农村房屋的交易等做了原则性的规定。在实践当中,如果把宅基地上的房屋卖给本村人,通常是被允许的,这是因为本村村民是本集体经济组织成员,符合宅基地使用主体的要求。 但是,把房屋卖给本村人也有一些限制条件。比如,购买方必须符合宅基地申请条件,像没有宅基地或者符合分户条件等情况。而且,这种买卖交易需要经过农村集体经济组织的同意,也就是要获得村集体的认可。此外,买卖双方还需要按照规定办理相关的产权变更登记手续,这样才能保证交易的合法性和有效性。

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