question-icon 什么样的租赁合同不生效?

我打算租个房子,和房东签合同前想了解下,什么样的租赁合同是不生效的呢?我可不想到时候签了合同最后发现合同没用,白忙活一场,想知道在法律上有哪些情况会导致租赁合同不生效。
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  • #合同效力
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在了解什么样的租赁合同不生效之前,我们先来明确一下什么是租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 接下来,为你详细介绍几种常见的导致租赁合同不生效的情况。首先,无民事行为能力人签订的租赁合同是不生效的。无民事行为能力人,就是那些不能辨认自己行为的人,比如不满八周岁的未成年人,以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说,如果一个不满八周岁的小孩去签订了一份房屋租赁合同,这个合同是没有法律效力的。 其次,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的租赁合同不生效。简单来说,就是双方表面上签订了租赁合同,但实际上并没有真正要履行合同的意思。比如,为了某种目的,双方签订了一份虚假的商铺租赁合同,这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同不生效。法律、行政法规的强制性规定是必须遵守的,如果租赁合同违反了这些规定,那就是无效的。例如,租赁的房屋是用于非法活动的,或者租赁的房屋没有经过合法的建设审批手续等。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 最后,违背公序良俗的租赁合同也不生效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗,如果一份租赁合同的内容违背了社会的公共秩序和善良风俗,那么它就是无效的。比如,租赁房屋用于开设赌场等违法且违背公序良俗的活动。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定,违背公序良俗的民事法律行为无效。

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