question-icon 小产权房30年到期后该怎么办?

我买了套小产权房,当时没多想,现在才发现合同上写着30年期限。我很担心30年到期后房子会怎样,会不会被收回,自己没地方住,也不知道该怎么处理,想了解下相关法律规定和解决办法。
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 目前,我国并没有专门针对小产权房到期后如何处理的明确法律规定。因为小产权房的建设本身很多时候是不符合法定程序的,没有经过正规的土地征收、出让等手续。 从土地性质来看,小产权房所占用的土地大多是集体土地。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。集体土地的使用是有相应规定和用途限制的。 一般情况下,如果小产权房所在土地性质不变,仍为集体土地,从集体土地所有权角度,村集体作为土地所有者,对土地的使用等方面有一定的决策权。但这并不意味着会直接收回房屋。 如果遇到拆迁等情况,小产权房的所有者可能面临权益保障问题。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,主要是针对合法的国有土地上房屋征收补偿作出规定,小产权房因为其不合法性,往往不能像合法的商品房一样获得同等的补偿。 对于小产权房30年到期后的处理,可能有以下几种情况。一种是在符合相关规划和政策的前提下,通过补缴相关费用、完善手续等方式,将小产权房合法化,但目前并没有统一的操作流程和标准。另一种可能是如果小产权房所在区域有新的规划,比如进行重新开发建设等,可能会面临拆除等情况,在这种情况下,小产权房所有者可能只能获得一定的地上附着物补偿,但具体补偿多少也没有明确规定。 总之,由于小产权房存在一定的法律风险,在购买和处理时都需要谨慎考虑。

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