二手房住了40年产权到期了该怎么办？

当遇到二手房住了40年产权到期的情况时，我们需要先明确这里所说的40年产权，一般指的是土地使用年限。在我国，土地所有权归国家和集体所有，我们购买房屋所获得的只是土地的使用权。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。对于40年产权的二手房，通常属于商业、旅游、娱乐用地性质。

如果土地使用年限到期，一般情况下是可以申请续期的。具体的续期流程，通常需要房屋所有权人在期限届满前一年向土地管理部门提交续期申请。土地管理部门会根据社会公共利益的需要进行审核。若该地块没有因公共利益需要收回的情况，通常会批准续期申请。

在批准续期后，房屋所有权人需要重新签订土地出让合同，并按照规定缴纳土地出让金。土地出让金的数额会根据当时的土地市场价格、地块位置等因素综合确定。

然而，如果根据社会公共利益的需要，土地管理部门决定收回土地使用权，那么房屋所有权人会得到相应的补偿。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。

总之，二手房40年产权到期后不必过于担忧，只要按照法律规定的程序办理续期或接受补偿等相关事宜，就能合理保障自己的权益。