产权50年到期了该怎么办？
我买了一套产权是50年的房子，现在眼看着时间快到了，心里特别着急。也不知道到期之后这房子会怎么样，是要被收回，还是能继续住。我就想知道具体该怎么处理这个事儿，有没有相关的规定能保障我的权益。
张凯执业律师
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当提到产权50年到期，这里的产权通常指的是房屋土地使用权，因为房屋所有权是永久属于业主的，不存在到期问题。而土地使用权根据土地用途不同，有不同的年限规定，50年产权一般对应工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
对于50年产权的非住宅用地，在土地使用权到期后，通常有以下几种处理方式。一是申请续期。土地使用者可以在期限届满前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，就可以继续使用该土地。二是如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。不过地上建筑物、其他附着物的所有权属于业主，国家收回土地使用权时，可能会根据实际情况给予一定的补偿。三是如果土地因公共利益需要被提前收回，国家也会对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，退还相应的出让金。
在实际操作中，各地对于50年产权到期的处理可能会有所不同。有些地方会根据当地的政策和实际情况， 制定具体的实施办法。因此，当遇到产权50年到期的情况时，建议及时关注当地政府的相关规定和政策，与土地管理部门进行沟通，了解具体的处理流程和要求。这样才能更好地维护自己的合法权益，避免不必要的损失。