question-icon 商住两用房50年产权到期了该怎么办?

我买了套商住两用房,看到产权只有50年,心里有点慌。我想知道这50年产权到期后房子会怎样,是直接被收回,还是有别的处理办法?我特别担心自己到时候没地方住或者遭受经济损失,希望能了解清楚相关的法律规定。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

商住两用房50年产权到期主要涉及的是土地使用年限问题。这里的产权实际上是土地使用权,房屋所有权是永久属于业主的。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 对于商住两用房这种非住宅性质的土地,目前虽然没有非常明确具体的细则,但从一般的法律逻辑和趋势来看,大概率是可以申请续期的。通常续期需要业主提出申请,然后按照相关规定补缴土地出让金。土地出让金的金额会根据当时的土地市场价格、土地用途等多种因素来确定。 如果不申请续期或者申请未获批准,土地使用权将由国家无偿收回。不过对于土地上的房屋,一般会根据具体情况给予一定的补偿。这是因为房屋是业主的合法财产,不能随意剥夺。但具体的补偿标准和方式也会依照相关法律法规来执行。 所以,当商住两用房50年产权到期时,业主不必过于惊慌。要及时关注当地的政策动态,在合适的时间提出续期申请,按照规定履行相应的手续,以保障自己对房屋和土地的合法权益。

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