产权70年到期后该怎么办?
我买了套房子,产权是70年。现在有点担心,70年到期之后房子会怎么样,是要被国家收回,还是可以继续使用?如果能继续使用,需要办理什么手续吗?该怎么操作呢?
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在探讨产权70年到期怎么办之前,我们要先明确这里所说的产权70年,指的是房屋所占用土地的使用权年限为70年,而房屋本身作为地上建筑物,其所有权是永久属于业主的。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 对于“自动续期”,通俗来讲,就是当住宅建设用地使用权70年期限到了之后,不需要业主主动去申请续期,土地使用权会自动延续,业主仍然可以继续使用该土地及地上的房屋。 而关于续期费用,虽然民法典规定了依照法律、行政法规办理,但目前具体的续期费用缴纳标准和减免政策尚未完全明确。不过立法的导向是充分考虑民生,保障居民的合法权益。未来国家会根据社会经济发展等各方面情况,制定出合理的续期费用缴纳或者减免的具体办法。 如果是非住宅建设用地使用权到期,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,非住宅建设用地使用权到期后,需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 总之,对于住宅产权70年到期,大家不必过于担忧,法律已经保障了自动续期的权利。随着相关法规的进一步完善,续期费用等问题也会有明确的解决方案。

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