question-icon 商品房70年到期后该怎么办?

我买了套商品房,产权是70年。现在就担心70年到期后房子会怎样,是要被收回吗?需不需要再交钱?该怎么办理相关手续?实在是一头雾水,希望有人能给我详细说说。
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  • #产权续期
answer-icon 共1位律师解答

当商品房70年产权到期后,大家不用过于担忧。这里所说的70年产权,实际上指的是土地使用年限,因为房子的所有权是永久属于业主的,而土地是国家所有,我们购买商品房时获得的是土地的使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,住宅性质的商品房70年土地使用年限到期后,会自动续期,不用业主自己去办理额外的申请手续。 不过,关于续期费用目前法律并没有详细的规定。但从立法的趋势和保障居民居住权益的角度来看,后续的规定应该会充分考虑到老百姓的利益。如果涉及费用缴纳,可能会根据当时的实际情况,例如房屋的市场价值、土地的区位等因素综合确定,并且也存在减免的可能性。 如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,要依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,商业、工业等非住宅性质的用地,到期后续期不会自动进行,需要按照相关法律规定去申请办理,地上房屋等不动产的归属也要看具体的约定和法律规定。

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