安置房阁楼是否可以买卖?

我家有套安置房,带了个阁楼。现在我想把阁楼卖出去,但是不知道这合不合法。也不清楚安置房阁楼的买卖和普通房子买卖是不是一样。想问下,安置房阁楼到底能不能买卖,有什么需要注意的地方吗?
张凯执业律师
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安置房阁楼能否买卖需要分情况来看。首先,我们要了解几个重要的法律概念。


“产权”是指对房屋拥有的所有权,拥有完整产权意味着对房屋可以自由进行占有、使用、收益和处分等行为。而“合法建设”是指建筑的建造符合相关规划、审批等手续。


如果安置房阁楼有独立的产权证书,这就表明它在法律上被认可为独立的不动产。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,这种情况下阁楼是可以进行买卖的,买卖双方可以按照正常的房产交易流程,签订买卖合同,办理产权过户手续等。


要是阁楼没有独立产权,但是在建设规划中是合法存在的附属部分,并且和安置房主体一同登记在产权证书上,这种阁楼的买卖一般会随着安置房主体的买卖而转移相关权益。也就是说,不能单独买卖阁楼,只能在买卖安置房时将阁楼的权益一并处理。


然而,如果阁楼属于违建,即没有经过合法审批建设,那么它的买卖是存在很大法律风险的。一方面,违建可能会面临被拆除的风险,购买者花费的金钱就会打水漂;另一方面,这种买卖行为本身可能不受法律保护,一旦发生纠纷,购买者的权益很难得到保障。因此,在考虑买卖安置房阁楼时,一定要先确认其产权情况和合法性。

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