买房合同签约后违约该怎么办？

当买房合同签约后一方违约时，我们需要根据不同的情况来处理。首先，我们要明白违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

在买房合同中，如果卖方违约，买方可以有多种维权途径。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，买方可以要求卖方继续履行合同，将房屋按照合同约定卖给自己。比如，如果合同约定了具体的过户时间，而卖方违约不过户，买方就有权要求其在合理期限内完成过户手续。

如果卖方确实无法继续履行合同，例如房屋已经卖给了第三方且完成了过户，那么买方可以要求卖方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。就买房合同而言，可能包括房屋差价损失等。比如，原本合同约定房屋价格为100万，因卖方违约，现在相同地段类似房屋价格涨到了120万，那么买方就可以要求卖方赔偿这20万的差价损失。此外，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果买方在签订合同时支付了定金，那么也可以要求卖方双倍返还定金。

如果是买方违约，卖方同样可以依据上述法律规定要求买方承担违约责任。比如，买方不按照合同约定支付房款，卖方可以要求买方继续支付房款，并承担逾期付款的利息损失等。总之，在买房合同签约违约的情况下，双方都应当依据法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。