卖家故意违约该怎么办，如何预防卖家违约？
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当卖家故意违约时，买家可以采取以下措施维护自己的合法权益。 首先，我们来了解一下卖家故意违约的概念。简单来说，就是卖家在和买家签订合同后，明明有能力履行合同约定的义务，却因为各种原因，比如为了获取更高的利益等，而不按照合同的要求去做，这就是故意违约。 在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这就为买家维护自身权益提供了坚实的法律基础。 如果卖家故意违约，买家可以要求卖家继续履行合同。比如在房屋买卖中，卖家违约不想卖房了，买家可以根据合同和法律规定，要求卖家按照合同约定把房子卖给自己。这是基于合同的相对性和契约精神，合同一旦签订，双方都有义务遵守。 买家也可以要求卖家采取补救措施。假如卖家交付的商品存在质量问题，买家可以要求卖家对商品进行修理、更换等，以达到合同约定的标准。 赔偿损失也是常见的方式。当卖家违约给买家造成损失时，买家有权要求卖家赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因为卖家违约导致买家错过了其他更好的交易机会，由此产生的损失，卖家应当进行赔偿。 接下来谈谈如何预防卖家违约。在签订合同前，一定要对卖家的信誉进行充分的调查。可以通过网络搜索、咨询相关行业人士等方式，了解卖家以往的交易记录和口碑。比如在购买商品时，可以查看卖家在电商平台上的评价等。 合同条款要明确具体。详细规定双方的权利和义务，以及违约责任。对于商品的规格、质量标准、交付时间、交付地点等都要做出明确的约定。同时，要明确卖家违约时需要承担的具体责任，如违约金的数额等。这样在发生违约情况时，处理起来就有章可循。 可以要求卖家提供担保。例如，让卖家提供一定的保证金或者由第三方提供保证。当卖家违约时，买家可以从保证金中获得赔偿，或者要求保证人承担保证责任。通过这些措施，可以在一定程度上降低卖家违约的风险，保障交易的顺利进行。
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