房子下来两年了没交契税该怎么办？
我买的房子都下来两年了，之前一直忙就没去交契税。现在 想起来这事，心里有点慌，不知道会有啥后果，也不清楚接下来该怎么处理。我就怕因为没及时交契税会有罚款或者其他麻烦，想问问该怎么办。
张凯执业律师
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首先，我们来了解一下契税是什么。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。也就是说，当你买了房子，房屋产权从开发商转移到你名下时，你就需要缴纳契税。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对于契税的缴纳时间，各地规定可能有所不同，但一般是在办理房产证之前缴纳。
如果你房子下来两年了还没交契税，你应该尽快去当地的税务部门或不动产登记中心咨询具体的补缴流程。通常需要携带购房合同、身份证、户口本等相关材料。
在补缴契税时，你需要缴纳契税本金以及相应的滞纳金。滞纳金的计算是从应该缴纳契税的期限届满次日起，按日加收滞纳税款万分之五。例如，如果你应缴纳契税1万元，逾期了两年（按730天算），那么滞纳金就是10000×0.0005×730 = 3650元。
虽然没及时缴纳契税会产生滞纳金，但只要你尽快补缴，一般不会有其他严重的法律后果。不过，如果一直拖延不缴纳，可能会影响你办理房产证等相关手续，也可能面临税务部门的进一步催缴和处罚。所以，建议你尽快处理契税补缴事宜。